すでに土地がある場合は、建物の老朽化に伴うセカンドライフのためや二世帯住宅のための建替えのケースが多く見受けられます。
いずれのケースも、依頼者の建物に対する優先順位の明確化が特に重要となります。
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| イベント |
必要事項・注意事項 |
| 物件 |
資金計画 |
| 住宅展示場のモデルハウスなどを訪問してプラン提示や概算見積もりを確認する |
諸費用・頭金・住宅ローン借入金額を決定 |
・土地の場所や形状や予算によって、制約条件があるので、間取りや仕様の優先順位をつける
・基本プランや工事見積書などをよく確認して、契約を行うこと |
| 建物の建築依頼先（ハウスメーカーなど）を決める |
| 建物の建築依頼先（ハウスメーカーなど）と工事請負契約を正式に結ぶ |
住宅ローンやつなぎ融資の申込み
代金の支払時期などの確認 |
・建物完成時の住宅ローン実行までに、つなぎ融資が必要かどうか確認する |
| 建物工事の着工 |
着手金の支払 |
・設計完了し建築確認申請後、確認済証交付を受け工事が着工される |
| 建物上棟 |
中間金の支払 |
・工事の進行状況確認後、中間金の支払を行う |
| 建物の竣工・引渡しと代金精算 |
住宅ローンの借入を行う
代金の精算を完了する
火災保険の契約を行う |
・建物の完了検査申請確認を行う
・住宅ローンの借入を行い、つなぎ融資や諸費用などの精算を実施
・火災保険は損害保険のプロ代理店などへの見積もり依頼と契約
・建物の登記の手続きを行う |
| 引越しと入居 |
引越し費用、照明などの家財購入費、カーテン代を用意する |
引越し費用や家財道具の搬入費用も資金計画に入れておく |
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