住まい購入の手順　～戸建て（注文住宅・土地なし）～

　まずは土地を探すことがとても重要です。
　気に入った土地の確保ができた段階でハウスメーカーなど建物の建築依頼先に相談をすることになります。
　候補の土地がみつからない場合は、建築条件付住宅も候補に考えましょう。

住まい購入の手順　～戸建て（注文住宅・土地なし）～
イベント 必要事項・注意事項
物件 資金計画
住みたい地域の地元不動産やハウスメーカーなどに依頼して土地を探す 資金計画を行って予算を決める
土地が見つかったら住宅ローンの申込みを行う		 ・まずは予算に合わせて土地を取得する。ただし、気に入った土地を探すのに数年間かかることもある。
・土地購入と建築費の両方を考慮した資金計画や住宅ローンの借入計画を検討する
土地の売買契約を行う 住宅ローンの借入を行う
土地の購入資金を支払う		 ・建物の工事費用にも住宅ローンが必要かどうか、土地購入分の住宅ローンの借入先にはよく相談をしておく必要がある
住宅展示場のモデルハウスなどを訪問してプラン提示や概算見積もりを確認する 諸費用・頭金・住宅ローン借入金額を決定 ・土地の場所や形状や予算によって、制約条件があるので、間取りや仕様の優先順位をつける
・基本プランや工事見積書などをよく確認して、契約を行うこと
建物の建築依頼先（ハウスメーカーなど）を決める
建物の建築依頼先（ハウスメーカーなど）と工事請負契約を正式に結ぶ 住宅ローンやつなぎ融資の申込み
代金の支払時期などの確認		 ・建物完成時の住宅ローン実行までに、つなぎ融資が必要かどうか確認する
建物工事の着工 着手金の支払 ・設計完了し建築確認申請後、確認済証交付を受け工事が着工される
建物の上棟 中間金の支払 ・工事の進行状況確認後、中間金の支払を行う
建物の竣工・引渡しと代金精算 住宅ローンの借入を行う
代金の精算を完了する
火災保険の契約を行う		 ・建物の完了検査申請確認を行う
・住宅ローンの借入を行い、つなぎ融資や諸費用などの精算を実施
・火災保険は損害保険のプロ代理店などへの見積もり依頼と契約
・建物の登記の手続きを行う
引越しと入居 引越し費用、照明などの家財購入費、カーテン代を用意する 引越し費用や家財道具の搬入費用も資金計画に入れておく